من المتوقع أن يشهد قطاع الضيافة في دولة الإمارات العربية المتحدة نمواً ملحوظاً، حيث يُتوقع الانتهاء من 26,832 غرفة فندقية جديدة بحلول عام 2030، مما يمثل زيادة بنسبة 12.7% في عام 2024. وبذلك سيرتفع إجمالي عدد الغرف الفندقية في الدولة إلى 238,412 غرفة، وفقاً لتقرير مراجعة سوق الضيافة السنوي الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك لعام 2024.
تحقيق رؤية الحكومة
تتوقع شركة نايت فرانك أن يسهم العرض الجديد بشكل كبير في تحقيق رؤية الحكومة لاستقبال 40 مليون سائح بحلول عام 2030. ويجري تطوير نحو ثلثي هذا العرض الجديد، أو ما يعادل 17,750 غرفة فندقية، في دبي. كما حقق قطاع السياحة والضيافة نمواً بنسبة 26% في عام 2023، مما يمثل 11.7% من الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات، وهو ما يعادل رقماً قياسياً بلغ 219 مليار درهم إماراتي (59.8 مليار دولار أمريكي) من النشاط الاقتصادي. كما وضعت الحكومة هدفاً لزيادة هذا الرقم ليصل إلى 123 مليار دولار أمريكي بحلول نهاية العقد.واستناداً إلى بيانات “أس تي آر”، تشير نايت فرانك إلى أن الإمارات العربية المتحدة سجلت أداءً متميزاً خلال الفترة من يناير إلى يوليو 2024، حيث بلغ متوسط معدل إشغال الفنادق 76٪، وهو الأعلى في المنطقة.
وقد رافق هذا الأداء ارتفاع في إيرادات الغرفة المتاحة لتصل إلى 131 دولاراً أمريكياً، بزيادة قدرها 7.4٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما شهد متوسط السعر اليومي للغرفة زيادة بنسبة 5٪ ليصل إلى 172 دولاراً أمريكياً، في حين ارتفع متوسط نسبة الإشغال بمقدار 2٪ إلى 76٪ مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وأضاف فيصل دوراني، الشريك – رئيس قسم الأبحاث، منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: “يشكل قطاع السياحة والضيافة حجر الزاوية في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد كان كذلك لسنوات. ويتجلى ذلك بشكل أكبر من خلال دعم القطاع لـ 809,000 وظيفة على مستوى الدولة في عام 2023، بزيادة قدرها 5.3% مقارنة بعام 2022. هذا يعني أن وظيفة واحدة من كل تسع وظائف في الدولة مرتبطة بهذا القطاع، مما يبرز الأهمية الاستراتيجية الكبيرة لسوق الضيافة والسياحة”.
“مع تطور أجندة دبي الاقتصادية، من المتوقع أن نشهد المزيد من مشاريع التطوير الفندقي في دبي، خاصة مع سعي المدينة لتحقيق هدفها بحلول عام 2033 لتصبح ثالث أفضل وجهة عالمية للترفيه والأعمال. وتضم دبي حالياً أكثر من 151,000 غرفة فندقية. وفي المستقبل، من المرجح أن تسهم نخلة جبل علي وجزر دبي بشكل كبير في تحقيق أهداف دبي لعام 2033، بخطط لبناء 160 فندقاً ومنتجعاً”.
الفنادق الراقية والفاخرة
وفقاً لشركة نايت فرانك، فإن 69% من إجمالي المعروض الفندقي الحالي في الإمارات العربية المتحدة ينتمي إلى فئة الفنادق الراقية والفاخرة، مما يبرز أهمية الاستمرار في تطوير المزيد من فنادق الفئة المتوسطة والمنخفضة لتلبية احتياجات جميع الميزانيات على جميع المستويات.
تشمل 67% من المعروض الحالي مشغلين العلامات التجارية الدولية مع تسجيل 24% منها لعلامات تجارية محلية. وبحلول عام 2030، من المتوقع أن تُدار 82% من غرف الفنادق في البلاد تحت علامات تجارية دولية، بينما ستنخفض حصة العلامات التجارية المحلية إلى 10% فقط من السوق، وفقاً لنايت فرانك.
تدير أبرز شركات التشغيل الفندقي في الإمارات العربية المتحدة، مثل أكور وماريوت إنترناشونال، أكثر من 46,000 غرفة فندقية، مع وجود 5,400 غرفة إضافية قيد التطوير من المتوقع إنجازها بحلول عام 2030..
الإمارات -دبي
تُعرف دبي كوجهة عالمية للإقامة الفاخرة، حيث تضم حوالي 52,995 غرفة فندقية من فئة 5 نجوم، بالإضافة إلى 14 مطعماً حائزاً على نجمة ميشلان.
يقول تراب سليم، الشريك – تطوير الأعمال – استشارات الضيافة والسياحة والترفيه، منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا: “تضم الإمارة حالياً أكثر من 151,420 غرفة فندقية، وهو عدد يفوق ما هو موجود في لندن أو نيويورك. كما أن مستويات إشغال الفنادق تُعتبر من بين الأعلى في العالم، حيث سجلت متوسطاً قدره 77% بين يناير ويوليو 2024. ووفقاً لمصادرنا، شهد عدد السياح الدوليين في دبي نمواً بنسبة 8% خلال النصف الأول من عام 2024، ليصل إلى 10.62 مليون زائر. وتضمنت الأسواق الرئيسية للزوار في دبي أوروبا الغربية بنسبة 20%، تليها جنوب آسيا بنسبة 17%، وبنسبة (14%) لأوروبا الشرقية”.
في عام 2023، زاد إنفاق الزوار الدوليين في الإمارات العربية المتحدة بنسبة تقارب 40%، متجاوزاً 175 مليار درهم إماراتي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 12% مقارنة بعام 2019. وهذا يعكس جاذبية الإمارات المستمرة كوجهة سياحية عالمية رائدة، وفقاً لما ذكرته شركة نايت فرانك.
يقول أسامة القادري، الشريك – استشارات الضيافة والسياحة والترفيه، منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا: “يمكن أن يُعزى صعود دبي كوجهة سياحية عالمية بارزة في المقام الأول إلى المساهمة الكبيرة التي قدمتها أكبر شركة طيران دولية في العالم، طيران الإمارات. فمنذ رحلتها الافتتاحية في عام 1985، ساهمت طيران الإمارات بشكل محوري في تسهيل الوصول إلى دبي، مما ساعد على تسريع نموها على الساحة السياحية العالمية. ويُعتبر مطار دبي الدولي أكثر المطارات ازدحاماً في العالم منذ عام 2013، حيث استضاف 86.9 مليون مسافر في عام 2023″.
“تُعد جاذبية دبي العالمية وشعارها المستمر في الابتكار وإعادة الاختراع هما المفتاح لجذب الزوار المتكررين، مما يميز المدينة عن العديد من الوجهات العالمية الأخرى”.
وبحسب شركة نايت فرانك، من المتوقع أن تضيف دبي 17,750 غرفة فندقية جديدة بحلول عام 2030. ومع ذلك، تملك العاصمة الإماراتية أبوظبي خطة تطوير أكبر، حيث تشمل 37,148 غرفة. بالإضافة إلى ذلك، يُتوقع إضافة 8,764 غرفة جديدة في رأس الخيمة بحلول نهاية العقد.
وفي دبي، ارتفع متوسط سعر الغرفة بنسبة 3.9% ليصل إلى 679 درهماً إماراتياً بين يناير ويوليو، بينما ظل متوسط الإشغال مرتفعًا عند 77% (وفقاً لغلوبال أس تي آر). ونتيجة لذلك، زاد عائد الغرفة المتاحة بنسبة 6.1% ليصل إلى 569 درهماً إماراتياً.
واختتم دانييل بيو، الشريك – رئيس قسم تقييم واستشارات الضيافة والترفيه، قائلاً: “إن الإعلانين التاريخيين في أبريل من هذا العام لنقل جميع العمليات من مطار دبي الدولي إلى مطار آل مكتوم الدولي، بالإضافة إلى بدء أعمال البناء في المرحلة الأولى من المطار الجديد الذي تبلغ تكلفته 35 مليار دولار أمريكي، يمثلان علامة فارقة في مسيرة دبي الملحمية على مدار الخمسين عاماً الماضية كمركز تجاري ومالي وسياحي عالمي. ومن المتوقع أن تعزز جاذبية دبي العالمية ومعالمها السياحية والبنية التحتية الراقية، إلى جانب وفرة خيارات الإقامة المتميزة، من خلال إضافة 17,750 غرفة، مما سيرفع إجمالي عدد الغرف الفندقية في المدينة إلى 169,165 مفتاحاً بحلول عام 2030 – وهو ما نعرفه حتى الآن”.
يكشف تحليل شركة نايت فرانك أيضاً أن مجموعة فنادق أكور ستصبح مشغل الفنادق الرائد في دبي، حيث تدير حالياً 17,380 غرفة قائمة، مع 2,700 غرفة أخرى مخطط لها بحلول عام 2030. تليها ماريوت الدولية في المركز الثاني، حيث تدير 16,620 غرفة قائمة، بالإضافة إلى 704 غرف قيد الإنشاء من المقرر الانتهاء منها بحلول عام 2030